საქართველოს ბინადრობის ნებართვა უძრავი ქონების შეძენით 2026 წელს
განახლებულია: 2026 წლის ნოემბერი
მოკლედ. 2026 წლის 1 მარტიდან საქართველოში დროებითი ბინადრობის ნებართვის მიღება უძრავი ქონებით შესაძლებელია, თუ თქვენი საკუთრების საბაზრო ღირებულება 150 000 დოლარი ან მეტია. მანამდე ზღვარი 100 000 დოლარი იყო. ღირებულებას აკრედიტებული შემფასებელი ადასტურებს, რამდენიმე ობიექტის ღირებულება შეიძლება გაერთიანდეს. ნებართვა ერთი წლით გაიცემა და გრძელდება, სანამ ქონება თქვენს საკუთრებაშია.
პირობები
| მოთხოვნა | რა უნდა იცოდეთ |
|---|---|
| მინიმალური ღირებულება | 150 000 დოლარი საბაზრო შეფასებით — და არა ხელშეკრულების ფასით |
| შეფასება | აკეთებს აკრედიტაციის ეროვნული ცენტრის მიერ აკრედიტებული შემფასებელი. ჩვეულებრივ 100–300 დოლარი და 2–5 სამუშაო დღე |
| ქონების ტიპი | ნებისმიერი, სასოფლო-სამეურნეო მიწის გარდა |
| რამდენიმე ობიექტი | ზღვრის მისაღწევად ღირებულებები შეიძლება გაერთიანდეს |
| საკუთრება | შეფასებამდე თქვენს სახელზე უნდა იყოს რეგისტრირებული საჯარო რეესტრში |
| ოჯახი | ნებართვა ვრცელდება მეუღლესა და შვილებზე |
| მოქმედების ვადა | 1 წელი, გაგრძელებით, სანამ ქონებას ფლობთ |
ვინ ინარჩუნებს ძველ ზღვარს — 100 000 დოლარს
ისინი, ვინც შენაძენი 2026 წლის 1 მარტამდე დაარეგისტრირა. მათ შეუძლიათ ნებართვა ძველი წესებით გააგრძელონ, სანამ ქონება მათ საკუთრებაშია. გაყიდვის შემდეგ ახალი განცხადება უკვე 150 000 დოლარის ზღვრით შეიტანება.
როგორ გავაფორმოთ
- დაარეგისტრირეთ საკუთრების უფლება საჯარო რეესტრში.
- შეუკვეთეთ შეფასება აკრედიტებულ შემფასებელს.
- შეაგროვეთ დოკუმენტები: პასპორტი, საკუთრების ამონაწერი, შეფასების ანგარიში, განცხადება და საცხოვრებელი მისამართი საქართველოში. ოჯახის წევრებისთვის — ნათესაობის დამადასტურებელი დოკუმენტები. შეიძლება მოგთხოვონ საცხოვრებელი სახსრების დადასტურება.
- განცხადება შეიტანეთ იუსტიციის სახლში ან სახელმწიფო ონლაინ სერვისით. პირველი განცხადება, როგორც წესი, პირად დასწრებას მოითხოვს.
| განხილვის ვადა | სახელმწიფო საფასური |
|---|---|
| 30 დღე | 300 ლარი |
| 20 დღე | 450 ლარი |
| 10 დღე | 600 ლარი |
დამტკიცების შემდეგ მზადდება რეზიდენტის ბარათი. გაგრძელება, როგორც წესი, პირველ განცხადებაზე სწრაფად ხდება.
მშენებარე ქონება
ნებართვისთვის საჭიროა რეგისტრირებული საკუთრება. ახალ მშენებლობებში გარიგებების ნაწილი მაშინვე არ რეგისტრირდება, ამიტომ მშენებლობის ეტაპზე შეძენისას დეველოპერთან დააზუსტეთ, როდის გამოჩნდება საკუთრების უფლება რეესტრში. სწორედ ამ თარიღზეა დამოკიდებული, როდის შეგიძლიათ განცხადების შეტანა.
ბინადრობის ნებართვა და Lagoon Resort
შეესაბამება თუ არა Lagoon Resort-ის რეზიდენცია ზღვარს, საბაზრო შეფასება წყვეტს და არა ხელშეკრულების ფასი. მიმდინარე ფასებით 150 000 დოლარს, როგორც წესი, ორსაძინებლიანი რეზიდენცია აღწევს, სტუდიო ან ერთსაძინებლიანი — როგორც წესი, არა. ასევე შესაფერისია რამდენიმე რეზიდენცია, რომელთა ჯამური ღირებულება 150 000 დოლარს აღწევს. როდის დარეგისტრირდება შენაძენი რეესტრში და შეიძლება თუ არა განცხადების შეტანა ბლოკის ჩაბარებამდე, მენეჯერი გეტყვით.
ხშირად დასმული კითხვები
შეიძლება თუ არა 2026 წელს ბინადრობის ნებართვის მიღება 100 000 დოლარის ბინით?
არა, 2026 წლის 1 მარტიდან ზღვარი 150 000 დოლარია. გამონაკლისია ისინი, ვინც შენაძენი ამ თარიღამდე დაარეგისტრირა.
რა ვადით გაიცემა ნებართვა?
ერთი წლით, გაგრძელებით, სანამ ქონება თქვენს საკუთრებაშია.
ვრცელდება თუ არა ნებართვა ოჯახზე?
დიახ, მეუღლესა და შვილებზე.
სტატია საცნობარო ხასიათისაა. მიმდინარე მოთხოვნები და საფასური იუსტიციის სახლში გადაამოწმეთ.
წყაროები: EIG Law: ახალი ზღვარი 01.03.2026-დან, Realting: დოკუმენტები, ვადები და საფასური, BM.ge: ოჯახი და შეფასება.
გაიგეთ, რომელი რეზიდენციები შეესაბამება ბინადრობის ზღვარს — დაუკავშირდით მენეჯერს
განაცხადის დატოვება