უძრავი ქონების გადასახადები საქართველოში უცხოელებისთვის 2026 წელს
განახლებულია: 2026 წლის ნოემბერი
მოკლედ. უცხოელი საქართველოში უძრავი ქონების შეძენის გადასახადს არ იხდის — მხოლოდ რეგისტრაციის მოსაკრებელს. 2026 წლის 30 სექტემბრიდან ქონების გადასახადს იხდიან მხოლოდ ოჯახები, რომელთა წლიური შემოსავალი 100 000 ლარს აღემატება. საცხოვრებლის იჯარიდან მიღებული შემოსავალი 5%-ით იბეგრება. ორ წელზე მეტი ხნის ფლობის შემდეგ საცხოვრებლის გაყიდვისას გადასახადი არ არის.
ყველა გადასახადი ერთ ცხრილში
| ეტაპი | გადასახადი | განაკვეთი | პირობები |
|---|---|---|---|
| შეძენა | გადასახადი არ არის | 0% | იხდით მხოლოდ საჯარო რეესტრში საკუთრების რეგისტრაციის მოსაკრებელს |
| ფლობა | ქონების გადასახადი | 0% ოჯახის შემოსავლით 100 000 ლარამდე; ზღვარს ზემოთ — საბაზრო ღირებულების 0,8–1% | ზღვარი 40 000-დან 100 000 ლარამდე გაიზარდა 30.09.2026-დან. დეკლარაცია — 1 ნოემბრამდე, გადახდა — 15 ნოემბრამდე |
| იჯარა | საშემოსავლო გადასახადი | 5% საცხოვრებლის იჯარიდან მიღებულ შემოსავალზე | თუ მფლობელი ხარჯებს არ აკლებს. ხარჯების გამოკლებით მოქმედებს ზოგადი 20% |
| გაყიდვა | მოგების გადასახადი | 0% 2 წელზე მეტი ფლობისას; 5% მოგებიდან 2 წელზე ნაკლები ფლობისას | საცხოვრებელ ქონებაზე. არ ვრცელდება მათზე, ვინც ქონებას ბიზნესად გადაყიდის |
| მემკვიდრეობა და ჩუქება | — | როგორც წესი, 0% | პირველი რიგის ახლო ნათესავებისგან; წინა მფლობელის ფლობის ვადა ითვლება |
შეძენისას
საქართველოში უძრავი ქონების შეძენის გადასახადი არც მოქალაქეებისთვის არსებობს და არც უცხოელებისთვის. მყიდველი მხოლოდ საჯარო რეესტრში საკუთრების რეგისტრაციის მოსაკრებელს იხდის. მისი ოდენობა რეგისტრაციის სისწრაფეზეა დამოკიდებული.
ფლობისას: ქონების გადასახადის ახალი ზღვარი
2026 წლის 30 სექტემბრიდან ფიზიკური პირების ქონების გადასახადს იხდიან მხოლოდ ოჯახები, რომელთა შემოსავალი გასულ წელს 100 000 ლარს აღემატებოდა. მანამდე ზღვარი 40 000 ლარი იყო. ზღვარს ზემოთ მყოფთათვის განაკვეთი წელიწადში საბაზრო ღირებულების 0,8–1%-ია, ზუსტ ციფრს მუნიციპალიტეტი ადგენს. დეკლარაცია 1 ნოემბრამდე წარედგინება, გადასახადი 15 ნოემბრამდე იხდება.
უცხოელისთვის მნიშვნელოვანია გაიგოს, რა ითვლება მის შემთხვევაში „ოჯახის შემოსავლად“. ეს საგადასახადო რეზიდენტობაზეა დამოკიდებული და წესი საგადასახადო კონსულტანტთან უნდა შემოწმდეს.
გაქირავებისას
ფიზიკური პირის მიერ საცხოვრებლის გაქირავებით მიღებული შემოსავალი 5%-ით იბეგრება, თუ მფლობელი ამ შემოსავლიდან ხარჯებს არ აკლებს. ეს რეგიონში იჯარის შემოსავლის ერთ-ერთი ყველაზე დაბალი განაკვეთია. საქართველოში უძრავი ქონებიდან მიღებული შემოსავალი საქართველოს წყაროდან მიღებული შემოსავალია, ამიტომ გადასახადი საქართველოში იხდება, მიუხედავად იმისა, სად ცხოვრობს მფლობელი.
გაყიდვისას
თუ საცხოვრებელს ორ წელზე მეტი ხანი ფლობდით, გაყიდვიდან მიღებული შემოსავალი არ იბეგრება. უფრო ადრე გაყიდვისას იხდით 5%-ს მოგებიდან — გაყიდვისა და შეძენის ფასს შორის სხვაობიდან. დოკუმენტურად დადასტურებული რემონტის ხარჯები, რომლებმაც ღირებულება გაზარდა, შეძენის ფასს შეიძლება დაემატოს — ასე განმარტა საქართველოს ფინანსთა სამინისტრომ 2026 წლის 14 მაისის №143 საჯარო განმარტებაში. შეღავათი არ ვრცელდება მათზე, ვინც ქონებას სისტემატურად ყიდულობს და ბიზნესად გადაყიდის.
გადასახადები თქვენი რეზიდენტობის ქვეყანაში
საქართველოს შეღავათები არ აუქმებს გადასახადებს თქვენი საგადასახადო რეზიდენტობის ქვეყანაში. ბევრი ქვეყანა საზღვარგარეთ მიღებული შემოსავლის დეკლარირებას მოითხოვს. საქართველოს ორმაგი დაბეგვრის თავიდან აცილების შეთანხმებები ბევრ ქვეყანასთან აქვს — თქვენი შემთხვევა კონსულტანტთან დააზუსტეთ.
როგორ არის ეს მოწყობილი Lagoon Resort-ში
Lagoon Resort-ის შემოსავლიანი რეზიდენციის მფლობელი იჯარის გადასახადს თავად არ იხდის. იჯარიდან მიღებული შემოსავალი 60/40 პროპორციით ნაწილდება, 5%-იანი გადასახადი კი მმართველი კომპანიის, HSC Group-ის, წილში შედის. იქვე შედის კომუნალური ხარჯები, დაზღვევა და ანგარიშგება. რეზიდენციებს საცხოვრებელი ქონების სტატუსი აქვს, ამიტომ მათზე საცხოვრებლის შეღავათები ვრცელდება: 5% იჯარაზე და გადასახადისგან გათავისუფლება ორწლიანი ფლობის შემდეგ გაყიდვისას. შეძენის გადასახადი არ არის, ორწლიანი ფლობის შემდეგ კი არც ღირებულების ნამატის გადასახადი იქნება.
ხშირად დასმული კითხვები
სჭირდება თუ არა უცხოელს ინდივიდუალურ მეწარმედ რეგისტრაცია საცხოვრებლის გასაქირავებლად?
იჯარის 5%-იანი განაკვეთისთვის — არა, ის ფიზიკურ პირებზე ვრცელდება. Lagoon Resort-ში 5%-იან გადასახადს მმართველი კომპანია თავისი წილიდან იხდის.
არის თუ არა საქართველოში მემკვიდრეობის გადასახადი?
პირველი რიგის ახლო ნათესავებზე გადაცემისას, როგორც წესი, არა.
როდის უნდა წარედგინოს ქონების გადასახადის დეკლარაცია?
1 ნოემბრამდე, გადახდა — 15 ნოემბრამდე. თუ ოჯახის შემოსავალი 100 000 ლარზე ნაკლებია, გადასახადი არ იხდება.
სტატია საცნობარო ხასიათისაა და საგადასახადო კონსულტაციას არ წარმოადგენს.
წყაროები: ქონების გადასახადის ახალი ზღვარი, ქონების გადასახადის განაკვეთები და ვადები, PwC: საცხოვრებლის იჯარა და გაყიდვა, ქონების გაყიდვა 2026 წელს.
მიიღეთ წმინდა შემოსავლის გაანგარიშება გადასახადების გათვალისწინებით — მოითხოვეთ Investor Pack
Investor Pack-ის მოთხოვნა