შემოსავლიანი რეზიდენციები ბათუმში: როგორ მუშაობს საერთო პული და მართვა

განახლებულია: 2026 წლის ნოემბერი

მოკლედ. საკურორტო ქონებიდან შემოსავლის მიღება სამი გზით შეიძლება: თავად გააქირაოთ, თქვენს ობიექტზე მმართველი კომპანია დაიქირაოთ ან საერთო პულში შეხვიდეთ. პულში იჯარის შემოსავალი ერთად გროვდება და მფლობელებს შორის პულის წესებით ნაწილდება: თანაბრად, ფართობის მიხედვით ან სხვა ფორმულით. Lagoon Resort-ში შემოსავალი ერთი ტიპის რეზიდენციების მფლობელებს შორის თანაბრად ნაწილდება და არ არის დამოკიდებული იმაზე, დაკავებულია თუ არა სწორედ თქვენი რეზიდენცია.

შემოსავლის სამი მოდელი

როგორ მუშაობს პული Lagoon Resort-ში

1. თქვენ ფლობთ კონკრეტულ რეზიდენციას: სტუდიოს, ერთ- ან ორსაძინებლიან რეზიდენციას.
2. რეზიდენციას მართავს HSC Group — Hilton-ის სერტიფიცირებული პარტნიორი. კომპანიას 17 პროექტი აქვს მუშაობაში, 2 372 ნომერი და 10 მოქმედი ობიექტი საქართველოში.
3. ერთი ტიპის რეზიდენციების იჯარიდან მიღებული შემოსავალი საერთო პულში გროვდება.
4. პულის 60% ამ ტიპის მფლობელებს შორის თანაბრად ნაწილდება, 40%-ს მმართველი კომპანია იღებს.
5. მფლობელი შემოსავალს ანგარიშზე იღებს და რეზიდენციას არ უვლის.

მაგალითი პირობით ციფრებზე. ვთქვათ, თვეში 50 სტუდიომ პულს 100 000 პირობითი ერთეულის იჯარის შემოსავალი მოუტანა. 60 000 თანაბრად ნაწილდება — თითო სტუდიოზე 1 200, მაშინაც კი, თუ ერთი 25 ღამე იყო დაკავებული, მეორე კი 10. 40 000-ს HSC Group იღებს და მისგან ქვემოთ ჩამოთვლილ ყველაფერს იხდის. ციფრები მექანიზმს აჩვენებს და არა შემოსავლის პროგნოზს.

რა შედის მმართველი კომპანიის 40%-ში

• ფასწარმოქმნა და პოპულარიზაცია
• დაჯავშნები და სტუმრების მომსახურება
• რეზიდენციის დალაგება და მოვლა
• კომუნალური ხარჯები და დაზღვევა
• კოსმეტიკური რემონტი ყოველ 5 წელიწადში
• იჯარის შემოსავლის 5%-იანი გადასახადი
• ანგარიშგება და მფლობელისთვის გადახდები

მართვის სქემების შედარებისას ყურადღება მიაქციეთ არა საკომისიოს პროცენტს, არამედ იმას, თუ რა შედის მასში. ბევრ კომპანიაში კომუნალური ხარჯები, რემონტი და გადასახადი ცალკე იხდება.

რატომ ამცირებს პული რისკს

ჩვეულებრივ სქემაში შენობის საშუალო დატვირთვა თქვენი ბინის დატვირთვას არ იძლევა გარანტიას: ერთი მთელ ზაფხულს გაქირავებულია, მეორე — ერთი კვირა. პულში ერთი ტიპის მფლობელები თანაბრად იღებენ, შემთხვევითობა გავლენას არ ახდენს. პულის შემოსავალი მთელ კურორტზე დატვირთვასა და ღამის ფასზეა დამოკიდებული. მათ მხარს უჭერს ინფრასტრუქტურა, რომლის გამოც პლაჟის სეზონის გარეთაც ჩამოდიან: მინით გადახურული გამთბარი ქვიშიანი ლაგუნა, 2 000 მ² ფართობის Longevity Centre, საკონფერენციო დარბაზი საქმიანი ღონისძიებებისთვის. შემოსავალი მხოლოდ რეზიდენციების იჯარიდან მოდის: რესტორნებისა და სხვა ობიექტების შემოსავალი პულში არ შედის. ინფრასტრუქტურა დატვირთვასა და ღამის ფასზე მუშაობს.

რამდენი შეიძლება მოიტანოს

შემოსავალი რეზიდენციის ტიპზე, დატვირთვასა და ღამის ფასზეა დამოკიდებული. Lagoon Resort-ის შემოსავლიანი რეზიდენციებისთვის ის Cushman & Wakefield-მა ბაზრისა და საინვესტიციო პოტენციალის კვლევაში გამოთვალა: მისი შეფასებით, შემოსავლიანობა წელიწადში 16,2%-მდეა, ტიპის მიხედვით. ეს პროგნოზია და არა გარანტია. გაანგარიშება თქვენი ბიუჯეტისთვის — Investor Pack-ში.

რა უნდა შემოწმდეს მართვის ნებისმიერ სქემაში

• რა შედის ზუსტად ოპერატორის წილში და რას იხდის მფლობელი.
• რიდან ითვლება შემოსავალი: თქვენი ობიექტიდან თუ პულიდან.
• ვინ გამოთვალა შემოსავლიანობა და რა დაშვებებით: დატვირთვა, ღამის ფასი, ხარჯები.
• რამდენად ხშირად მოდის ანგარიშები და გადახდები.
• ვის აქვს მართვის გამოცდილება და რომელი ობიექტები მუშაობს უკვე.

ხშირად დასმული კითხვები

რა მოხდება, თუ ჩემი რეზიდენცია ცარიელია?

მაინც იღებთ პულიდან თქვენს წილს იმავე ტიპის სხვა მფლობელების თანაბრად.

ვინ იხდის კომუნალურ ხარჯებს?

მმართველი კომპანია, თავისი 40%-დან.

ყველა პულში თანაბრად ნაწილდება შემოსავალი?

არა, პროექტებს სხვადასხვა წესები აქვთ: თანაბრად, ფართობის მიხედვით ან სხვა ფორმულით. Lagoon Resort-ში — თანაბრად ერთი ტიპის რეზიდენციების მფლობელებს შორის.

წყაროები: ფაქტები პულის მოდელის, მმართველი კომპანიის წილის შემადგენლობისა და HSC Group-ის ციფრების შესახებ — პროექტის მასალებიდან და საიტიდან lagoon-resort.ge; შემოსავლიანობა — Cushman & Wakefield-ის კვლევა.