როგორ ავირჩიოთ საინვესტიციო პროექტი ბათუმში: 8 კითხვა დეველოპერისთვის
განახლებულია: 2026 წლის ნოემბერი
მოკლედ. ბათუმში ათობით მშენებარე პროექტია და სურათებზე ისინი ერთმანეთს ჰგავს. განსხვავებას რვა კითხვა აჩვენებს: რა ეტაპზეა მშენებლობა, ვინ მართავს, ვინ გამოთვალა შემოსავლიანობა, არის თუ არა მოთხოვნა ზამთარში და როგორ გახვალთ ინვესტიციიდან. ბაზარზე, სადაც გაუყიდავი ბინები ერთ წელში 14%-ით გაიზარდა, ეს კითხვები კვადრატული მეტრის ფასზე მნიშვნელოვანია.
8 კითხვა და როგორ შევამოწმოთ პასუხი
| № | კითხვა | რატომ არის მნიშვნელოვანი | როგორ შევამოწმოთ |
|---|---|---|---|
| 1 | რა ეტაპზეა მშენებლობა და როდის ჩაბარდება? | ჩაბარების ვადა განსაზღვრავს, როდის გაჩნდება შემოსავალი | გრაფიკი ბლოკების მიხედვით, ფოტოანგარიშები, მოედნის მონახულება |
| 2 | ვინ მართავს ობიექტს? | ოპერატორზეა დამოკიდებული დატვირთვა და ღამის ფასი | კომპანიის სახელი, მისი მოქმედი ობიექტები, მართვის ხელშეკრულება |
| 3 | კონკრეტულად რას აკეთებს პროექტში საერთაშორისო ბრენდი? | ბრენდი ფასადზე და თქვენი რეზიდენციის მართვა სხვადასხვა რამ არის | ხელშეკრულებაში: ვინ არის მართვის მხარე და რას იძლევა პარტნიორობა |
| 4 | ვინ გამოთვალა შემოსავლიანობა? | დეველოპერის ციფრსა და დამოუკიდებელი კონსულტანტის ციფრს სხვადასხვა წონა აქვს | კონსულტანტის სახელი, თავად მოდელი დატვირთვისა და ხარჯების დაშვებებით |
| 5 | რატომ უნდა ჩამოვიდნენ აქ ზამთარში? | ბათუმში იჯარის საშუალო შემოსავლიანობა 7,4%-მდე დიდწილად სეზონურობის გამო შემცირდა | ინფრასტრუქტურა, რომელიც მთელი წლის განმავლობაში მუშაობს |
| 6 | რა არის ტერიტორიაზე? | სტუმარი მეტს იხდის იქ, სადაც ყველაფერი ახლოსაა | ტერიტორიის ფართობი, სართულიანობა, ობიექტების სია და მათი გახსნის ვადები |
| 7 | როგორ ფორმდება საკუთრება და როგორ ხდება გადახდა? | თქვენი ფულის დაცვა ჩაბარებამდე | ხელშეკრულება, რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში, გადახდის გრაფიკი |
| 8 | როგორ გავიდეთ ინვესტიციიდან? | დადასტურებული შემოსავლის მქონე ობიექტის გაყიდვა უფრო ადვილია | გადახდების ისტორია, მოთხოვნა მეორად ბაზარზე, გაყიდვის გადასახადი |
როგორ პასუხობს ამ კითხვებს Lagoon Resort
| № | პასუხი |
|---|---|
| 1 | ჩაბარება — 2027 წლის IV კვარტალი. ყოველთვიური ფოტოანგარიშები, მოედნის მონახულება შესაძლებელია მოთხოვნით |
| 2 | HSC Group: 17 პროექტი მუშაობაში, 2 372 ნომერი, 10 მოქმედი ობიექტი საქართველოში |
| 3 | პარტნიორობა Hilton-თან: მომსახურება Hilton-ის სტანდარტებით, რეზიდენციების მართვა — HSC Group, Hilton-ის სერტიფიცირებული პარტნიორი |
| 4 | Cushman & Wakefield: შემოსავლიანობა წელიწადში 16,2%-მდე, რეზიდენციის ტიპის მიხედვით. მოდელი სამი სცენარით — Investor Pack-ში |
| 5 | მინით გადახურული გამთბარი ქვიშიანი ლაგუნა, 2 000 მ² ფართობის Longevity Centre, საკონფერენციო დარბაზი |
| 6 | 2 ჰექტარი კერძო ტერიტორია, 40-ზე მეტი ინფრასტრუქტურული ობიექტი, ტერიტორიის 70% — ბაღები, აუზები და ღია სივრცეები. ზღვამდე რამდენიმე წუთის სავალი, აეროპორტამდე 7 წუთი |
| 7 | ნასყიდობის ხელშეკრულება პასპორტით, დეველოპერის უპროცენტო განვადება |
| 8 | ორწლიანი ფლობის შემდეგ გაყიდვისას გადასახადი არ არის. როგორ გადადის მართვის ხელშეკრულება ახალ მფლობელზე, მენეჯერი გეტყვით |
შეჯამება
აირჩიეთ არა რენდერითა და კვადრატული მეტრის ფასით, არამედ ამ რვა კითხვაზე პასუხებით. დაუსვით ისინი ყველა დეველოპერს, ვისთანაც საუბრობთ, და შეადარეთ პასუხები.
ხშირად დასმული კითხვები
ბათუმის რომელი უბანია ყველაზე პოპულარული მყიდველებში?
Galt & Taggart-ის მონაცემებით, ახალი ბულვარი: 2025 წელს იქ 6 800-ზე მეტი გარიგება დაიდო.
რა არის უფრო საიმედო: ახალი მშენებლობა თუ მეორადი ბინა?
მეორადი ბინა შემოსავალს მაშინვე იძლევა, ახალი მშენებლობა — უფრო დაბალ შესვლის ფასსა და განვადებას. ახალ მშენებლობაში მთავარია მშენებლობის ეტაპისა და ვადების შემოწმება (კითხვა 1).
წყაროები: Galt & Taggart, Investor.ge, International Investment; ფაქტები Lagoon-ის შესახებ — საიტიდან lagoon-resort.ge და პროექტის მასალებიდან.
შეადარეთ თავად — მოითხოვეთ Investor Pack ყველა რვა კითხვაზე პასუხებით
Investor Pack-ის მოთხოვნა