Как выбрать проект для инвестиций в Батуми: 8 вопросов застройщику
Обновлено: ноябрь 2026
Коротко. В Батуми десятки строящихся проектов, и на картинках они похожи. Разницу показывают восемь вопросов: в каком состоянии стройка, кто управляет, кто посчитал доходность, есть ли спрос зимой и как вы будете выходить из инвестиции. На рынке, где непроданных квартир стало на 14% больше за год, эти вопросы важнее цены за метр.
8 вопросов и как проверить ответ
| № | Вопрос | Почему это важно | Как проверить |
|---|---|---|---|
| 1 | На каком этапе стройка и когда сдача? | Срок сдачи определяет, когда появится доход | График по блокам, фотоотчёты, посещение площадки |
| 2 | Кто будет управлять объектом? | От оператора зависят загрузка и цена ночи | Имя компании, её действующие объекты, договор управления |
| 3 | Что именно делает международный бренд в проекте? | Бренд на фасаде и управление вашей резиденцией — разные вещи | В договоре: кто сторона управления и что даёт партнёрство |
| 4 | Кто посчитал доходность? | Цифра застройщика и цифра независимого консультанта стоят по-разному | Имя консультанта, сама модель с допущениями о загрузке и расходах |
| 5 | Зачем сюда ехать зимой? | Средняя доходность аренды в Батуми упала до 7,4% во многом из-за сезонности | Инфраструктура, которая работает круглый год |
| 6 | Что внутри территории? | Гость платит больше там, где всё рядом | Площадь территории, этажность, список объектов и сроки их открытия |
| 7 | Как оформляется собственность и как идёт оплата? | Защита ваших денег до сдачи | Договор, регистрация в Публичном реестре, график платежей |
| 8 | Как выйти из инвестиции? | Продать проще объект с подтверждённым доходом | История выплат, спрос на вторичном рынке, налог при продаже |
Как на эти вопросы отвечает Lagoon Resort
| № | Ответ |
|---|---|
| 1 | Сдача — IV квартал 2027 года. Ежемесячные фотоотчёты, площадку можно посетить по запросу |
| 2 | HSC Group: 17 проектов в работе, 2 372 номера, 10 действующих объектов в Грузии |
| 3 | Партнёрство с Hilton: сервис по стандартам Hilton, управление резиденциями — HSC Group, сертифицированный партнёр Hilton |
| 4 | Cushman & Wakefield: доходность до 16,2% годовых в зависимости от типа резиденции. Модель с тремя сценариями — в Investor Pack |
| 5 | Остеклённая песчаная лагуна с подогревом, Longevity Centre 2 000 м², конференц-зал |
| 6 | 2 га приватной территории, более 40 объектов инфраструктуры, 70% территории — сады, бассейны и открытые пространства. В нескольких минутах пешком от моря, 7 минут до аэропорта |
| 7 | Договор купли-продажи по паспорту, беспроцентная рассрочка от застройщика |
| 8 | При продаже после двух лет владения налога нет. Как договор управления переходит к новому владельцу, расскажет менеджер |
Итог
Выбирайте не по рендеру и не по цене за метр, а по ответам на эти восемь вопросов. Задайте их каждому застройщику, с которым говорите, и сравните ответы.
Частые вопросы
Какой район Батуми самый популярный у покупателей?
По данным Galt & Taggart, Новый бульвар: в 2025 году там заключили более 6 800 сделок.
Что надёжнее: новостройка или вторичка?
Вторичка даёт доход сразу, новостройка — ниже цену входа и рассрочку. В новостройке главное — проверить стадию стройки и сроки (вопрос 1).
Источники: Galt & Taggart через Investor.ge, International Investment; факты о Lagoon — с сайта lagoon-resort.ge и из материалов проекта.
Сравните сами — запросите Investor Pack с ответами на все восемь вопросов
Запросить Investor Pack