Налоги на недвижимость в Грузии для иностранцев в 2026 году

Обновлено: ноябрь 2026

Коротко. Иностранец в Грузии не платит налога на покупку недвижимости — только сбор за регистрацию. Налог на имущество с 30 сентября 2026 года платят только семьи с годовым доходом выше 100 000 лари. Доход от аренды жилья облагается по ставке 5%. При продаже жилья, которым вы владели больше двух лет, налога нет.

Все налоги в одной таблице

При покупке

Налога на покупку недвижимости в Грузии нет ни для граждан, ни для иностранцев. Покупатель платит только сбор за регистрацию права собственности в Публичном реестре. Его размер зависит от срочности регистрации.

При владении: новый порог налога на имущество

С 30 сентября 2026 года налог на имущество физлиц платят только семьи с доходом больше 100 000 лари за прошлый год. До этого порог был 40 000 лари. Ставка для тех, кто выше порога, — от 0,8% до 1% рыночной стоимости в год, точную цифру устанавливает муниципалитет. Декларация подаётся до 1 ноября, налог платится до 15 ноября.

Иностранцу важно понять, какой доход считается «доходом семьи» в его случае. Это зависит от налогового резидентства, и правило стоит проверить с налоговым консультантом.

При сдаче в аренду

Доход физического лица от сдачи жилья облагается по ставке 5% — если владелец не вычитает из этого дохода расходы. Это одна из самых низких ставок на арендный доход в регионе. Доход от недвижимости в Грузии — это доход из грузинского источника, поэтому налог платится в Грузии независимо от того, где живёт владелец.

При продаже

Если вы владели жильём больше двух лет, доход от продажи налогом не облагается. При продаже раньше платится 5% с прибыли — разницы между ценой продажи и покупки. Документально подтверждённые затраты на ремонт, которые увеличили стоимость, можно добавить к цене покупки. Так разъяснил Минфин Грузии в публичном разъяснении №143 от 14 мая 2026 года. Льгота не распространяется на тех, кто системно покупает и перепродаёт недвижимость как бизнес.

Налоги в стране, где вы живёте

Грузинские льготы не отменяют налоги в стране вашего налогового резидентства. Многие страны требуют декларировать зарубежный доход. У Грузии есть соглашения об избежании двойного налогообложения со многими странами — уточните свой случай у консультанта.

Как это устроено в Lagoon Resort

Владелец доходной резиденции в Lagoon Resort сам налог на аренду не платит. Доход от аренды делится в пропорции 60/40, и налог 5% входит в долю управляющей компании HSC Group. Туда же входят коммунальные расходы, страховка и отчётность. Резиденции имеют статус жилой недвижимости, поэтому на них распространяются льготы для жилья: ставка 5% на аренду и освобождение от налога при продаже после двух лет владения. Налога на покупку нет, а при продаже после двух лет владения не будет и налога на прирост стоимости.

Частые вопросы

Нужно ли иностранцу регистрироваться индивидуальным предпринимателем, чтобы сдавать жильё?

Для ставки 5% на аренду жилья — нет, она применяется к физическим лицам. В Lagoon Resort налог 5% платит управляющая компания из своей доли.

Есть ли в Грузии налог на наследство?

При передаче близким родственникам первой очереди, как правило, нет.

Когда подавать декларацию по налогу на имущество?

До 1 ноября, оплатить — до 15 ноября. Если доход семьи ниже 100 000 лари, налог не платится.

Статья носит справочный характер и не является налоговой консультацией.

Источники: новый порог налога на имущество, ставки и сроки налога на имущество, PwC: аренда и продажа жилья, продажа недвижимости в 2026 году.