ВНЖ Грузии через покупку недвижимости в 2026 году
Обновлено: ноябрь 2026
Коротко. С 1 марта 2026 года временный вид на жительство в Грузии через недвижимость можно получить, если рыночная стоимость вашей собственности — от $150 000. Раньше порог был $100 000. Стоимость подтверждает аккредитованный оценщик, несколько объектов можно сложить. ВНЖ выдаётся на год и продлевается, пока недвижимость остаётся в вашей собственности.
Условия
| Требование | Что нужно знать |
|---|---|
| Минимальная стоимость | $150 000 по рыночной оценке — не по цене в договоре |
| Оценка | Делает оценщик, аккредитованный Национальным центром аккредитации. Обычно $100–300 и 2–5 рабочих дней |
| Тип недвижимости | Любая, кроме сельскохозяйственной земли |
| Несколько объектов | Можно сложить стоимость, чтобы достичь порога |
| Собственность | Должна быть зарегистрирована на вас в Публичном реестре до оценки |
| Семья | ВНЖ распространяется на супруга и детей |
| Срок действия | 1 год с продлением, пока вы владеете недвижимостью |
Кто сохраняет старый порог $100 000
Те, кто зарегистрировал покупку до 1 марта 2026 года. Они могут продлевать ВНЖ по прежним правилам, пока недвижимость остаётся в их собственности. После продажи новое заявление подаётся уже по порогу $150 000.
Как оформить
- Зарегистрируйте право собственности в Публичном реестре.
- Закажите оценку у аккредитованного оценщика.
- Соберите документы: загранпаспорт, выписку о собственности, отчёт об оценке, заявление и адрес проживания в Грузии. Для членов семьи — документы о родстве. Могут попросить подтвердить средства на проживание.
- Подайте заявление в Доме юстиции или через государственный онлайн-сервис. Первая подача обычно требует личного присутствия.
| Срок рассмотрения | Госпошлина |
|---|---|
| 30 дней | 300 лари |
| 20 дней | 450 лари |
| 10 дней | 600 лари |
После одобрения изготавливается карта резидента. Продление обычно идёт быстрее первой подачи.
Строящаяся недвижимость
Для ВНЖ нужна зарегистрированная собственность. В новостройках часть сделок регистрируется не сразу, поэтому при покупке на этапе строительства уточните у застройщика, когда право собственности появится в реестре. От этой даты зависит, когда можно подаваться на ВНЖ.
ВНЖ и Lagoon Resort
Подходит ли резиденция Lagoon Resort под порог, решает рыночная оценка, а не цена в договоре. По текущим ценам до $150 000 обычно дотягивает резиденция с двумя спальнями, а студия или резиденция с одной спальней — как правило, нет. Также подходят несколько резиденций, стоимость которых в сумме достигает $150 000. Когда покупка будет зарегистрирована в реестре и можно ли подаваться до сдачи блока, подскажет менеджер.
Частые вопросы
Можно ли получить ВНЖ Грузии за квартиру за $100 000 в 2026 году?
Нет, с 1 марта 2026 года порог — $150 000. Исключение — те, кто зарегистрировал покупку до этой даты.
На какой срок даётся ВНЖ?
На год, с продлением, пока недвижимость остаётся в вашей собственности.
Распространяется ли ВНЖ на семью?
Да, на супруга и детей.
Статья носит справочный характер. Актуальные требования и пошлины проверяйте в Доме юстиции Грузии.
Источники: EIG Law: новый порог с 01.03.2026, Realting: документы, сроки и пошлины, BM.ge: семья и оценка.
Узнать, какие резиденции подходят под порог ВНЖ — свяжитесь с менеджером
Оставить заявку